Níže najdete odpovědi na nejčastější dotazy, které mi klienti pokládají. Pokud zde nenajdete to, co hledáte, neváhejte mě kontaktovat – rád vám poradím.
Kolik stojí odhad nemovitosti?
Cena se liší podle typu nemovitosti a účelu ocenění. Podrobnosti najdete v sekci Ceník.
Jak dlouho trvá vypracování odhadu?
Obvykle 2–5 pracovních dní od dodání všech potřebných podkladů a prohlídky nemovitosti.
Jak probíhá spolupráce?
Kontaktujete mě – telefonicky nebo e-mailem.
Dodáte potřebné dokumenty.
Domluvíme si případnou prohlídku nemovitosti.
Vypracuji odhad a zašlu vám jeho draft.
Po obdržení platby dostanete fyzické výtisky a elektronickou verzi (v PDF).
Nabízíte konzultaci zdarma?
Ano – krátkou konzultaci po telefonu nebo e-mailem poskytuji zdarma. Rád vám poradím, zda má smysl odhad pořizovat.
Je nutné provádět místní šetření?
Pokud si to klient z nějakého důvodu nepřeje, je možné vyhotovit odhad i bez provedeného místního šetření nebo např. jen na základě doložených fotografií. Tato skutečnosti však bude v odhadu uvedena a snižuje to jeho důvěryhodnost. Doporučuji nejdříve ověřit, zda bude takovýto odhad protistranou akceptován.
Můžete vyhotovit odhad pro banku (hypotéku)?
Ano, mám certifikaci oceňování nemovitostí pro bankovní účely. Ale doporučuji se nejdříve banky dotázat, zda odhad ode mě akceptuje, jelikož banka může mít seznam vlastních odhadců, od kterých výhradě odhady akceptuje.
Jaký je rozdíl mezi odhadem a znaleckým posudkem?
Odhad je obecný dokument různého účelu, který je vyhotoven odhadcem, tedy osobou mající živnostenské oprávnění k této vázané živnosti. K udělení živnostenského oprávnění je nutné splnit předpoklady (vzdělání a praxe v oboru.) Znalecký posudek je nutný v případě, že to vyžaduje zákon či orgán státní správy, typicky pro daňové účely, soudy, exekuce, insolvence. Znalecký posudek smí vyhotovit pouze soudní znalec či znalecký ústav, tedy fyzické či právnické osoby, které jsou jmenovány ministrem spravedlnosti či pověřeným krajským soudem.
Je dokumenty potřebujete k ocenění?
Pro vyhotovení ocenění jsou nejčastějšími podklady následující dokumenty, záleží na účelu ocenění a typu nemovitosti. Nemusíte však mít strach, veřejně dostupné dokumenty si obstarám sám.
Nabývací tituly (kupní smlouva, darovací smlouva, usnesení o příklepu aj.)
Aktuální výpis z listu vlastnictví
Nájemní smlouvy
Smlouvy o zřízení služebnosti
Projektová dokumentace skutečného stavu (postačí architektonicko-stavební část, technická zpráva a koordinanční situace)
Historická ocenění nemovitosti
Prohlášení vlastníka
Výpočtový list k bytové jednotce
Kolaudační rozhodnutí k objektu, případně jakékoli další úřední listiny ze stavebního úřadu (stavební povolení, územní rozhodnutí aj.),
Informace k provedeným rekonstrukcím (výše investice, předmět rekonstrukce, rok provedení)
Ekonomické údaje o nemovitosti (výše daně z nemovitosti, pojistného aj.)